🏡 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트

 

부동산 계약은 단순히 '매매'나 '임대차'로 끝나는 일이 아닙니다. 한 번 잘못 계약하면 금전적 손실은 물론 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있기 때문에, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 오늘은 부동산 계약을 앞두고 있다면 반드시 점검해야 할 핵심 사항들을 정리해드리겠습니다. 실수 없이 안전한 거래를 위해 하나하나 체크해보셔서 소중한 재산을 잘 지키시길 바라겠습니다.

📌 1. 부동산 계약 전, 등기부등본 열람은 필수입니다

부동산 계약을 준비하실 때 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 직접 열람하는 것입니다.

등기부등본은 해당 부동산의 소유자와 권리관계를 정확히 확인할 수 있는 공식 문서입니다.

실제 소유자와 계약을 진행하는지, 근저당권이나 가압류 등 권리 제한 사항은 없는지 반드시 체크해야 합니다.

최근에는 온라인을 통해  간편하게 열람할 수 있으니 계약 전 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

📌 2. 부동산 계약서 작성 시 주의사항

부동산 계약서 작성 시에는 계약 내용이 구두가 아닌 문서로 명확히 남아야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금 일정은 물론, 특약사항까지 꼼꼼히 기재하는 것이 중요합니다.

특히 특약사항은 나중에 분쟁이 발생할 경우 중요한 증거가 될 수 있으므로 세세한 부분까지 빠짐없이 작성해야 합니다.

또한 계약서 작성 시 날짜와 서명, 도장 날인은 반드시 직접 확인하고 진행해야 합니다.

 

👉 부동산 계약을 준비하실 때, 가장 먼저 필요한 것은 바로 정확한 계약서 양식입니다.
실제 현장에서 사용할 수 있는 실제 부동산 계약서 무료 양식을 제공해 드립니다.

 

📂 부동산 계약서 무료양식 다운로드

 

온라인으로 간편하게 다운로드하시고, 안전한 거래를 준비해보세요.

 

 

📌 3. 임대인의 수선의무란 무엇일까요?

임대인의 수선의무는 부동산 임대차계약에서 중요한 부분입니다. 일반적으로 임대인은 임대 기간 동안 건물의 주요 구조부나 주요 시설에 문제가 생겼을 때 이를 수리할 책임이 있습니다.

에어컨, 보일러, 수도 시설 등 기본적인 설비에 문제가 생긴 경우 임대인이 수리 비용을 부담해야 합니다.

다만, 경미한 수리나 입주자의 과실로 인한 고장은 예외일 수 있으므로 계약서에 관련 조항을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.

📌 4. 주택임대차보호법(주임법) 핵심 정리

주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률입니다.

계약 기간이 끝나더라도 세입자가 계약 갱신을 요구하면 법적으로 2년까지 추가 연장이 가능하고, 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다.

또한 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어, 만일 집주인이 집을 매도하거나 경매로 넘어가더라도 세입자의 권리가 일정 부분 보장됩니다. 계약 시 이 법의 주요 내용을 숙지해두시면 훨씬 안전한 거래가 가능합니다.

01234567891011121314

부동산 계약

📌 5. 전세권 설정등기, 왜 필요할까요?

전세권 설정등기는 세입자의 권리를 더욱 강하게 보호하는 방법입니다. 일반 전세계약은 확정일자를 통해 어느 정도 권리를 보호받을 수 있지만, 전세권 설정등기를 하면 부동산 자체에 권리가 설정되어 보다 확실한 법적 보호를 받을 수 있습니다.

다만 설정 등기에는 별도의 비용이 발생하고, 집주인의 동의가 필요하기 때문에 계약 전 충분히 협의해야 합니다.

고액 전세 계약이라면 적극적으로 고려해볼 만한 방법입니다. 하지만, 계약시 확정일자를 미리 받으시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

📌 6. 실제 계약 사례에서 배우는 실패 방지 포인트

많은 분들이 부동산 계약 과정에서 등기부등본을 대충 확인하거나, 특약사항 없이 구두로만 합의한 뒤 나중에 분쟁을 겪는 경우가 많습니다. 예를 들어, 임대인이 계약 후 집을 팔면서 세입자에게 이사를 요구하거나, 건물 하자 문제로 갈등이 생기는 경우가 있습니다.

이러한 문제를 예방하려면 부동산 계약 전에 모든 조건을 명확히 하고, 계약 내용을 문서화하는 습관을 가져야 합니다.

실제 사례를 통해 알 수 있듯이 작은 확인 하나가 큰 문제를 막을 수 있습니다.

 

부동산 임대차 계약시 특약 문구를 넣느다면 더욱 안전한 계약이 될 것입니다.

아래 링크를 클릭하셔서 정리된 파일을 다운로드 받으실 수 있습니다.

📂 부동산 임대차 계약 특약 문구  다운로드

📌 7. 마무리: 안전한 계약을 위한 체크리스트

마지막으로, 부동산 계약을 준비하실 때 다음과 같은 체크리스트를 활용해 보시기 바랍니다.

• 등기부등본 열람 및 소유자 확인
• 권리관계(근저당, 가압류 등) 확인
• 수선의무 및 임대인·임차인 역할 명확화
• 주택임대차보호법 주요 내용 숙지
• 전입신고 및 확정일자 확보
• 필요시 전세권 설정등기 진행
• 계약서 특약사항 및 세부 내용 꼼꼼히 작성
• 계약금, 중도금, 잔금 일정 명확히 명시

철저한 준비와 확인을 통해 안전하고 만족스러운 부동산 계약을 진행하시기 바랍니다. 혹시 계약 과정에서 조금이라도 의심스러운 부분이 있다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다. 작은 주의가 큰 피해를 예방할 수 있습니다. 소중한 재산 안전하게 지키는 방법 참고하셔서 안전한 부동산 계약이 되시길 바랍니다.

우리투자증권 MTS 출시! 선착순 5만명, 투자지원금 지금 바로 받으세요

우리투자증권 MTS 출시! 선착순 5만명, 투자지원금 지금 바로 받으세요

셀프등기 방법｜법무사 비용 없이 153만원 아끼는 현실적인 방법

셀프등기 방법｜법무사 비용 없이 153만원 아끼는 현실적인 방법

미국 단기채 ETF 투자 방법부터 수익률 비교까지, 지금 꼭 알아야 할 정보

미국 단기채 ETF 투자 방법부터 수익률 비교까지, 지금 꼭 알아야 할 정보