셀프등기 방법｜법무사 비용 없이 153만원 아끼는 현실적인 방법

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요즘 집을 사는 데 드는 비용이 상상을 초월합니다. 단순히 집값만이 아니라, 취득세, 중개수수료, 법무사 수수료까지 더하면 수백만 원이 훌쩍 넘어가죠.
그래서 요즘 부동산 직거래와 함께 빠르게 늘고 있는 것이 바로 ‘셀프등기’입니다.

 

저도 직접 경험해 보고 느낀 건, 셀프등기는 절차만 정확히 알면 누구나 가능하다는 점이었어요. 처음엔 집을 개인거래로 팔고 법무사를 통해 계약을 했답니다. 그걸 통해서도 부동산비를 아꼈던 것 같아요. 

 

무엇보다, 법무사 비용 없이 153만원을 아낄 수 있다는 것이 가장 큰 장점인 것 같아 알아두면 좋은 꿀팁이 될 것 같습니다.

이 글에서는 실제 셀프등기 방법과 절차, 준비물, 그리고 주의할 점까지 정리해드릴게요.

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1. 셀프등기란? 부동산 등기 직접 하는 방법

동작구청 셀프등기 안내문

셀프등기란 말 그대로 부동산 소유권 이전 절차를 법무사 없이 매수자가 직접 진행하는 것을 말합니다.
등기소를 직접 방문하거나 온라인 등기시스템을 통해 서류를 제출하면, 별도의 대행 수수료 없이 등기를 마칠 수 있어요.

법원에 따르면 2025년 3월 기준 셀프등기 건수는 4287건으로, 전년 대비 64.5% 증가했습니다.
직거래뿐 아니라 일반 매매에서도 ‘내가 직접 하는 등기’가 점점 늘고 있는 셈입니다.

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2. 법무사 비용은 얼마? 셀프등기로 절약 가능한 금액

서울 기준 아파트 평균 매매가 14억 4978만 원의 경우, 법무사에게 등기를 맡기면 약 153만 원이 발생합니다.

• 기본 수수료 95만원
• 초과분(10억 초과) 수수료 약 22만원
• 부가세, 실비, 대행료 등 합산 시 총 153만원 이상
  이 비용을 줄일 수 있다면? 당연히 직접 해보는 게 합리적입니다.
  고금리·고물가 시대에 셀프등기는 불필요한 지출을 줄이는 가장 확실한 방법입니다. 

위 인터넷 등기소에서 쉽게 등기 신청해 보시기 바랍니다.

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3. 셀프등기 준비물과 절차 총정리

필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 등기신청서
• 매매계약서
• 취득세 납부 확인서
• 인감증명서 및 신분증
• 대출이 있을 경우 근저당 설정 서류 등

방문 전 등기소에 문의하거나, 온라인 ‘등기정보광장’ 시스템에서 자세한 절차를 확인하세요.
시간은 조금 걸릴 수 있지만, 단 한 번만 해보면 다음에는 어렵지 않게 진행할 수 있어요.

셀프등기 절차와 준비물 정리표가 필요하신가요?
아래에서 PDF 요약표를 무료로 다운로드하실 수 있습니다.
[셀프등기 요약표 다운로드]

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4. 셀프등기 주의사항과 꼭 확인할 점

 

처음 시도할 경우, 작은 실수가 비용으로 이어질 수 있습니다.

• 서류 누락 주의
• 대출이 있는 경우 금융기관과 사전 협의
• 정해진 기한 내 등기 완료 필수

특히 세금 관련 신고도 함께 챙겨야 하니 사전에 반드시 준비하세요. 시간이 부족하거나 복잡한 상황일 경우에는 부분적으로 법무사의 자문을 받는 것도 방법입니다.

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셀프등기, 누구나 도전 가능한 절약 전략

처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 셀프등기는 누구나 도전할 수 있는 절약 전략입니다.
153만 원, 단 한 번의 시간 투자로 아낄 수 있다면 충분히 해볼 만한 선택이겠죠.

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실제 셀프등기로 얼마나 아낄 수 있을까? 항목별 절감 내역 정리

'법무사 비용 없이 153만 원을 아꼈다'는 표현이 막연하게 느껴지셨다면, 아래 표를 참고해 보세요. 셀프등기를 통해 아낄 수 있는 대표적인 비용 항목들을 정리한 것입니다.

항목	법무사 등기 대행 시	셀프등기 시	절감 금액
법무사 수수료 (기본+부가세 등)	1,530,000원	0원	1,530,000원
국민주택채권 매입 후 할인처리	2,700,000원 → 실지급 2,170,000원	동일	0원
정부 수입인지	150,000원	동일	0원
등기 수수료	15,000원	동일	0원
발급 서류 비용	약 5,000원	동일	0원

✔️ 총 절감 가능 금액: 약 1,530,000원

 

물론 케이스마다 비용 차이는 있을 수 있지만, 평균적으로 법무사 수수료 항목에서 큰 절감 효과가 발생합니다. 부동산 거래 금액이 클수록 수수료 부담도 커지는 만큼, 셀프등기는 고가 매매 시 더욱 효과적인 절약 전략이 될 수 있습니다.

 

많은 도움 되시길 바라며 셀프등기에 도전해 보시기 바랍니다.

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셀프 등기

 

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